齐齐哈尔律师王力波 贷款买房五
来源：法律快车
买房是我们生活中的一件大事，全面了解买房过程，准备充分，才能使整个过程高效顺畅。为了让给买房人提供便利，整理了一个买房流程，按照下面说的来做，买房之旅也许会更加轻松。买房过程基本上可以分为五大阶段，每个阶段都有不同的事情要做。
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贷款买房基本流程
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售楼处认购
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签约流程
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选择贷款方式
如果是因为已贷款购买了多套房屋，或购房者的年纪过大，或个人资信记录不良，可以向银行申请改换主贷人。由父母、儿女或其他直系亲属作为贷款的主贷人，提供还贷。购房者本人则作为贷款的参贷人，参与还贷。
这样，就可以保证您成功申请房贷。如果是因为个人工资收入，达不到银行的规定(每月还贷额只占月收入的50%)，而无法顺利申请房贷。可以向银行提供除工资收入外的其他收入证明。比如房屋租赁合同、股息收入证明等。也可以用不动产、有价证券、珠宝、艺术收藏品等财产证明，向银行证明，您有足够的能力还贷。
如果是因为二手房房龄过久，或者无法向银行出具个人纳税单，以证明收入的真实性。不妨利用不同银行贷款规定的不同，去别家银行试试。可以和开发商或中介公司协商，通过担保公司去非指定银行办理转按揭业务。
5
交易过程中需交费用
(1)印花税：房价款的万分之五；
(2)登记费：每建筑平方米0.3元；
(3)房屋所有权证工本费：4元/本；
(4)印花税：5元/件；
(5)契税：普通住宅缴纳房价款的1.5%；(注：别墅、度假村以及第建筑平方米价格超过上年度商品住房平均价格一倍以上的为高档住宅，不享受此税率，仍按3%缴纳)
(6)住宅公用部分共有设备维修基金：购房款的2%。
小编提醒，具体需要交纳的费用，以当地交易中心为准。
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王力波律师自从事法律职业以来，代理民事及刑事案件近千起，为委托人减少或避免直接或间接损失近千万元，为刑事被告人从轻或减轻刑事处罚起到了决定性的作用，受到广大当事人及其家属的一致好评，王力波秉着：以事实为根据，以法律为准绳，想当事人之所想，急当事人之所急的原则，为维护当事人合法权益，尽法律人一点绵薄之力。心做良田百世耕有余；德为至宝一生益.
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