房产百科齐齐哈尔人买房需注意,没l

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买房子是人生大事，

激动兴奋是在所难免的，

但在一定要核对房子的“五证”，

今天小编和朋友们聊聊，

开发商常说的“五证”到底有多重要。

“五证”都包括什么证？①不动产权证：国有土地使用证停发后更换名称，全称为中华人民共和国不动产权证，未取得此证进行建设属违法占地。②建设用地规划许可证：建设用地符合城乡规划要求的法律凭证，载明了建设用地的具体界限和具体规划要求。未取得此证属违法建筑。③建设工程规划许可证：建设工程符合城乡规划要求的法律凭证，载明了工程建设内容建设规模布局等。未取得此证或未按照此证进行建设，均属违反城乡规划进行建设。④建设工程施工许可证：建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。未取得此证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。图为北京壹号院五证资料示例⑤商品房预售许可证：这个证是市、县人民政府房地产行政管理部门，允许房地产开发商销售商品房的批准文件。未取得此证，属法违销售。

各地“五证”中以《国有土地使用证》，

以及《商品房预售许可证》最为重要，

商品房预售许可证代表开发商已经办理好其他手续，

如果项目是七楼以下的多层建筑，

证明项目已封顶；

如果项目是七楼以上的高层建筑，

证明项目已完成了三分之二的结构工程；

项目进入到合法出售的阶段。

一手房源实行网络备案，

如果“五证”不齐全，非但办不出产权证，

连签订的预售合同都将作废，

更不能在房管部门做网上合同备案登记。

房子是“大件儿”，

切莫因为贪图小便宜就对“五证”放松警惕，

便宜里往往藏着陷阱，

后果将是自身蒙受巨大的经济损失。

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